L’année 2006 fut marquée par la stabilisation de la hausse des prix en France. En effet, cette hausse s’élève à 7,1% alors qu’elle était de 10,4% en 2005 et de 15,4% en 2004. L’achat et la vente de biens se portent trés bien, notamment auprés des jeunes de moins de 30 ans qui représentent 22,4% des accédants (ils n’étaient que 20% (...)

Il apparaît de plus en plus clairement, en raison de l’essoufflement des facteurs de hausses des prix et de la dégradation de la solvabilité des ménages que le marché immobilier a atteint, en ce qui concerne les logements, un point haut.

Le retournement de tendance constitue une probabilité forte, sans qu’il soit possible de déterminer l’effet de ce retournement sur l’évolution des prix à court terme.

Certains considérent que le ralentissement du marché immobilier se fera progressivement et sans heurts, d’autres voient en ce début d’année un krash possible, une chute brutale des biens immobiliers.

A moyen terme, les effets d’une dégradation du marché immobilier parraissent plus limités. Il existe en effet de nombreux freins à une baisse brutale des prix. Les propriétaires ou les services bancaires, financiers et publics agissent de manière à préserver leurs intérêts.

Un rapport du Sénat publié en 2006 (Les perspectives d’évolution du marché immobilier et son contexte macroéconomique) concluait son article comme suit : " Dans la perspective d’un retournement du cycle, il paraît donc souhaitable de se donner pour objectif un « atterrissage en douceur » et d’éviter tout ajustement brutal ".

Un autre étude de l’OFCE publiée en Juin 2005 ("L’immobilier, pilier de la croissance ou épée de Damoclès") parvenait à la même conclusion : "Nous avancerons que le risque encouru par les institutions financières est faible et que celui pesant sur les ménages n’est pas de nature à alimenter une spirale dépressive".